房屋租赁合同纠纷有哪几种?发生纠纷如何处理? 当前位置: 北京视窗网 房屋租赁合同纠纷有哪几种?发生纠纷如何处理?

房屋租赁合同纠纷有哪几种?发生纠纷如何处理?

时间:2020-01-10 17:02未知 编辑:乐小编

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随着社会经济的城市化发展,不少人都会留在大城市里工作,但是由于城市房价高以及其它原因,不少在外务工者大多选择租房。

对于房屋租赁问题,引起纠纷的事情时有发生,那么遇到这一问题时我们该如何解决?遇到房屋租赁纠纷时又该怎么办? 今天小编就在这里为大家详细解答。

 

*首先,需要知道房屋租赁纠纷是什么

房屋租赁纠纷就是有关房地产租赁双方当事人的权利以及义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人和承租人可以依法拥有一定的权利和相应的义务。 如果争议的任何一方不具备法律权利或不履行其相应义务,就必然会发生房地产租赁纠纷。

 

*其次,房屋租赁纠纷有哪些

房屋租赁纠既包括公有房屋租赁的纠纷,也包括是私有房屋租赁的纠纷。长期以来,公共住房租赁纠纷的症结在于国有房地产公司本身的转变或没有改变。

除了以上几种类型外,在我们的日常生活中,关于房屋租赁的各种纠纷还有很多,主要类型归纳为租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等,当出现这类房屋租赁纠纷时我们应如何处理呢?

接下来小编将为大家进行详细介绍。

(一)租金支付纠纷

出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法

(1)租赁双方协商一致。可以及时支付租金,也可以是业主同意推迟支付,不涉及租赁合同的其他方面。

(2)比前一种情况更进一步,双方在明确责任的前提下,解决了如何支付违约责任的问题。 并继续实施租赁合同。

(3)解除租赁合同。主要原因是双方都失去了继续履行合同的基础,或者双方协商终止租赁关系。

 

(二)损害赔偿纠纷

房地产租赁关系中的破坏补偿与其他法律关系中的破坏补偿一样,主要是由侵权造成的。

目前,只有上海高级人民法院才有关于如何补偿租户对住房装修的审判指导,无论出于何种原因提前终止合同。 业主应向租户赔偿装修费用的其余部分,以反映公平原则,但合同应按照协议处理。

 

(三)租赁备案纠纷

对于房屋租赁合同,一些城市没有要求向当地的房地产管理部门申请租赁合同。租承双方可能会产生争执,结果也会发生纠纷。

 

(四)其他争端的纠纷

除了上述违约和损害赔偿纠纷外,房地产租赁也是如此。 此外,在房地产租赁期间出售的优先权纠纷,如房屋使用纠纷和租赁合同,使承租人无法与第三人争论。

*最后,房屋租赁纠纷该怎么处理?

一、调解

在第三方的主持下,出租人、承租人双方经过自愿协商。

我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,对基层进行民间纠纷的调解处理。

二、诉讼

有的租赁纠纷问题双方不愿意调解,但是又未达成仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼。法院诉讼的强制性结果远远超出了调解和仲裁。

 

当今出现在房屋租赁中介中的“陷阱”不断,一旦发生纠纷应当及时采取措施减少损失,固定保全证据做好诉讼准备。

当然啦,如果你遇到了以上这些问题北京的章勤律师都可以帮你解决。章律师执业以来代理过数百件民间借贷、合同纠纷、遗产纠纷等案件,并且具有丰富的职业经历,坚持用灵活的战略决策,提供多角度、全方位的法律意见,在解决相关法律问题时,充分权衡多种解决方案,找到适合客户需求的方案。

 

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